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11月23日，中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合淮海路經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)會(huì)、上海淮海商業(yè)(集團(tuán))有限公司在上海召開(kāi)了“2022淮海中路商業(yè)發(fā)展論壇“，會(huì)議主題為：更人文，更未來(lái)，更融合，建設(shè)高雅時(shí)尚的世界級(jí)商業(yè)街區(qū)。

以下為淮海集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)張敏女士的演講實(shí)錄。她的演講主題為：整合優(yōu)勢(shì)資源，打造消費(fèi)地標(biāo)，淮海中路商業(yè)街區(qū)蝶變進(jìn)行時(shí)。

淮海中路從辟筑至今已有120余年的歷史，期間幾易其名，早在二十世紀(jì)三十年代就被譽(yù)為“東方巴黎時(shí)尚街”，是與巴黎香榭麗舍大道、紐約第五大道齊名的摩登街道。淮海中路商圈擁有眾多優(yōu)秀歷史建筑與名人故居，集聚了數(shù)十家中華老字號(hào)，歷史底蘊(yùn)深厚；商圈內(nèi)有16個(gè)重點(diǎn)綜合商業(yè)體、約550個(gè)品牌，商業(yè)積淀豐富；沿街海派風(fēng)貌建筑群留存完好、形式多樣，空間形態(tài)獨(dú)特。這幾方面的優(yōu)勢(shì)疊加造就了淮海中路商圈獨(dú)一無(wú)二的底蘊(yùn)氣質(zhì)與無(wú)可替代的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

近年來(lái)，淮海集團(tuán)以“立足淮海路，創(chuàng)新淮海路；走出淮海路，傳播淮海路”為發(fā)展理念，充分挖掘和整合企業(yè)現(xiàn)有資源，優(yōu)化資源空間布局和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，引進(jìn)具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)際國(guó)內(nèi)戰(zhàn)略合作伙伴，進(jìn)一步做強(qiáng)食品餐飲、商業(yè)地產(chǎn)、紡織服務(wù)、珠寶飾品等業(yè)務(wù)板塊，為提升淮海中路商圈能級(jí)和核心競(jìng)爭(zhēng)力提供強(qiáng)大動(dòng)力。

集團(tuán)在淮海中路上擁有一批自有“中華老字號(hào)”和名特優(yōu)品牌，如古今、光明邨大酒家、滄浪亭、紅房子西菜館、全國(guó)土特產(chǎn)、豐裕、天寶龍鳳等。近年來(lái)，集團(tuán)十分重視老字號(hào)的品牌傳承與創(chuàng)新探索，通過(guò)加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)、發(fā)展連鎖品牌經(jīng)營(yíng)、提高運(yùn)營(yíng)管理能級(jí)、創(chuàng)新線上線下聯(lián)動(dòng)等方式，不斷為老字號(hào)品牌注入新的生機(jī)與活力。

同時(shí)，集團(tuán)依托淮海路商業(yè)街的名牌效應(yīng)，積極發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)、錨定重量級(jí)旗艦店、挖掘新銳國(guó)潮品牌，以轉(zhuǎn)型升級(jí)為導(dǎo)向，先后引進(jìn)了“淮海路796”江詩(shī)丹頓之家、uniqlo上海旗艦店、Gentle Monster、ECC0全球旗艦店、FILA淮海路旗艦店、Niko and..、Helly Hansen中國(guó)首家旗艦店、Popeyes中國(guó)大陸首家旗艦店等國(guó)際著名品牌和新型業(yè)態(tài)，以轉(zhuǎn)變商業(yè)模式、引領(lǐng)消費(fèi)熱潮為目標(biāo)，著力打造淮海中路最潮流、最年輕的時(shí)尚地標(biāo)。

回望過(guò)去，淮海中路的發(fā)展經(jīng)歷了階梯式上升，千禧年以來(lái)，為更好地服務(wù)和融入上海國(guó)際貿(mào)易中心建設(shè)進(jìn)程，推進(jìn)區(qū)商貿(mào)業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式加速轉(zhuǎn)變，淮海中路進(jìn)一步加速商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，圍繞“高雅時(shí)尚”這個(gè)總體定位，堅(jiān)持業(yè)態(tài)布局和環(huán)境改造兩手抓，經(jīng)過(guò)了一系列調(diào)整升級(jí)，呈現(xiàn)出四個(gè)新特點(diǎn)：一是品牌形成新高地，沿線聚集了愛(ài)馬仕、路易威登、卡地亞、歷峰雙墅等一批頗具影響力的國(guó)際一線品牌，以旗艦店、主題樓為主要業(yè)態(tài)，高地效應(yīng)更加顯現(xiàn)；二是重組呈現(xiàn)新格局，淮海中路由西向東形成了“百年經(jīng)典”、“活力創(chuàng)新”、“高雅精美”三段特色區(qū)域，在商業(yè)影響力、商業(yè)氛圍、文化積淀等方面的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)得到強(qiáng)化：三是老店得到新發(fā)展，古今內(nèi)衣、敘友茶莊、紅房子西餐等老字號(hào)品牌獲得了煥新發(fā)展，在保持原有店面?zhèn)鹘y(tǒng)風(fēng)格的基礎(chǔ)上，通過(guò)新增網(wǎng)點(diǎn)呈現(xiàn)出不同風(fēng)格；四是空間展現(xiàn)新景觀，在多方合力共推下，沿街環(huán)境品質(zhì)得到美化提升，典雅的歷史建筑、繽紛的綠植布置與精致的櫥窗展示勾勒出淮海中路獨(dú)特的海派商業(yè)文化風(fēng)情。

上個(gè)月，黨的二十大勝利召開(kāi)，二十大報(bào)告擘畫(huà)了全面建成社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)的宏偉藍(lán)圖和實(shí)踐路徑，就未來(lái)5年黨和國(guó)家事業(yè)發(fā)展制定了大政方針、作出了全面部署。報(bào)告指出，要加快構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，并明確了五個(gè)方面的著力點(diǎn)，為加快高質(zhì)量發(fā)展指明了前進(jìn)方向、提供了根本遵循。

根據(jù)二十大報(bào)告關(guān)于“高質(zhì)量發(fā)展”總體方向，圍繞市第十二次黨代會(huì)上提出關(guān)于“深入推進(jìn)國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)”具體要求，淮海集團(tuán)將立足黃浦區(qū)關(guān)于淮海中路“一軸兩圈”總體規(guī)劃，圍繞“更人文、更未來(lái)、更融合”三大主題，進(jìn)一步推動(dòng)商圈轉(zhuǎn)型升級(jí)，著力將淮海中路商圈建成具有全球影響力的“高雅時(shí)尚”商業(yè)街區(qū)。

一、匯聚高端品牌與精品店鋪，營(yíng)造優(yōu)雅風(fēng)尚新生態(tài)

“海派風(fēng)尚集”位于陜西南路以東區(qū)域，這個(gè)片區(qū)擁有人文底蘊(yùn)深厚、高端商業(yè)集聚的資源稟賦，是展示高奢品牌形象的前沿陣地。為了推動(dòng)主街業(yè)態(tài)迭代升級(jí)，我們將加快改造更新陜西南路淮海中路沿線標(biāo)志性商場(chǎng)，進(jìn)一步優(yōu)化商場(chǎng)購(gòu)物環(huán)境、提升物業(yè)管理能級(jí)，充分利用高端購(gòu)物中心的時(shí)尚定位與品牌人氣，形成“頂級(jí)風(fēng)尚奢牌”集聚效應(yīng)。同時(shí)，深入挖掘南昌路、長(zhǎng)樂(lè)路等支馬路的精品店鋪與咖啡文化，形成以獨(dú)立設(shè)計(jì)師品牌和中古經(jīng)典為特色、配套精品咖啡館的格調(diào)走廊，更好地發(fā)揮支馬路的空間補(bǔ)充與延伸效應(yīng)，合理設(shè)置停車(chē)位、休閑座椅等點(diǎn)位，填補(bǔ)淮海中路商圈停車(chē)、休憩空間的不足，體現(xiàn)安靜、優(yōu)雅、閑適的老上海風(fēng)情，與主街的高奢繁華形成錯(cuò)位互補(bǔ)與共享聯(lián)動(dòng)。我們將積極對(duì)接大牌秀場(chǎng)、周末集市等特色活動(dòng)，吸引格調(diào)品味人士閑逛慢行，著力打造融合滬上文化情調(diào)的優(yōu)雅時(shí)尚地標(biāo)。

二、盤(pán)活優(yōu)質(zhì)資源與復(fù)合業(yè)態(tài)，共享品質(zhì)生活新體驗(yàn)

“品質(zhì)生活坊”位于淮海中路瑞金路及沿線周邊，這里集聚了Niko and、無(wú)印良品、優(yōu)衣庫(kù)以及眾多休閑運(yùn)動(dòng)品牌旗艦店，還有集團(tuán)下屬紅房子西萊館、金辰大酒店、“淮國(guó)舊”等老字號(hào)品牌店，生活氣息濃厚。下一步，我們將聚焦當(dāng)代都市青年的品質(zhì)生活需求，在老字號(hào)餐廳酒店上做文章，通過(guò)樓層局部裝修改造、創(chuàng)新改良菜點(diǎn)品種、培訓(xùn)提升服務(wù)理念等方式，對(duì)門(mén)店整體形象、產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)品質(zhì)、消費(fèi)者體驗(yàn)等方面進(jìn)行全方位提升，并通過(guò)探索研發(fā)西式下午茶、推出特色食材套餐等方式，打造傳統(tǒng)與時(shí)尚、傳承與創(chuàng)新、高端與親民相融合的嶄新形象，不斷吸引年輕消費(fèi)人群，讓老字號(hào)煥發(fā)新活力。此外，“淮國(guó)舊”在沉寂30年后華麗轉(zhuǎn)身、重新亮相成為二手奢侈品中古店，充滿(mǎn)復(fù)古風(fēng)情的店鋪?zhàn)詭ЬW(wǎng)紅氣質(zhì)，店內(nèi)不僅有大牌精品、限量藏品，還設(shè)置了咖啡、畫(huà)廊、鮮花等特色展館，我們希望通過(guò)更年輕、更開(kāi)放、更多元的復(fù)合業(yè)態(tài)，吸引更多新老粉絲，為淮海路這條百年商業(yè)街注入“有趣的靈魂”。

三、融合文化藝術(shù)與展陳設(shè)計(jì)，創(chuàng)造文藝展示新地標(biāo)

“復(fù)興藝文聚落”位于思南路以東、淮海中路以南，這里坐落著科學(xué)會(huì)堂、復(fù)興公園以及雁蕩路商業(yè)街，是一片鬧中取靜、文藝小資的綠色空間。我們將與相關(guān)部門(mén)單位密切合作，共同開(kāi)發(fā)利用好公共綠地、開(kāi)放式公園等綠色空間，圍繞藝術(shù)主題增設(shè)地標(biāo)性裝置、引入多元社群活動(dòng)和展陳表演，通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)打造充滿(mǎn)藝術(shù)氣息與人文活力的“城市綠洲”。此外，我們計(jì)劃以支馬路商業(yè)街為試點(diǎn)，通過(guò)文化集市、夜間集市等形式，探索打造契合片區(qū)文化藝術(shù)氣質(zhì)的步行街道，以點(diǎn)帶面激活淮海中路與復(fù)興中路的中間片區(qū)。

四、聚焦概念策劃與品牌創(chuàng)新，引領(lǐng)復(fù)古潮流新時(shí)尚

“全時(shí)弄潮街”以TX淮海為陣地，向東延伸至香黛街頭廣場(chǎng)區(qū)域。自前年開(kāi)業(yè)以來(lái)，主打“年輕力中心”的TX淮海精準(zhǔn)定位核心用戶(hù)，將品牌商鋪通過(guò)策展思維結(jié)合到消費(fèi)者體驗(yàn)的全過(guò)程，成為年輕力文化策源地。集團(tuán)將緊跟時(shí)尚潮流，重塑古今內(nèi)衣、天寶龍鳳、全國(guó)土特產(chǎn)等老字號(hào)品牌形象。我們將通過(guò)旗艦店整體改造升級(jí)、深耕新媒體電商渠道、構(gòu)建多元化產(chǎn)品矩陣等方式，不斷探索更符合市場(chǎng)需求和消費(fèi)審美的煥新升級(jí)方案，以產(chǎn)品魅力賦能品牌活力，營(yíng)造場(chǎng)景式消費(fèi)新趨勢(shì)，逐漸將老字號(hào)品牌店鋪打造成既能維系傳統(tǒng)消費(fèi)者情感，又能吸引年輕消費(fèi)群體的寶藏商店。在這個(gè)基礎(chǔ)上，我們將深挖品牌的歷史文化內(nèi)涵、賦予老字號(hào)品牌更清晰的辨識(shí)度和認(rèn)知度，為連鎖品牌做強(qiáng)做大打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。此外，我們將創(chuàng)造條件積極爭(zhēng)取參與淮海路核心地塊項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，以年輕群體和家庭消費(fèi)為目標(biāo)，打破零售、展陳、社交的邊界，通過(guò)更開(kāi)放多元的場(chǎng)景設(shè)計(jì)，將商業(yè)與社區(qū)、購(gòu)物與生活有機(jī)結(jié)合，創(chuàng)新打造重視生活體驗(yàn)、融合社交休閑、追求品質(zhì)態(tài)度的綜合商業(yè)項(xiàng)目。

展望未來(lái)，淮海集團(tuán)將根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府目標(biāo)要求，充分發(fā)揮“需求引領(lǐng)、品牌引領(lǐng)、業(yè)態(tài)引領(lǐng)”“三個(gè)引領(lǐng)”作用，串珠成線，擴(kuò)線成圈，全力推進(jìn)商圈調(diào)整升級(jí)，全面強(qiáng)化跨界戰(zhàn)略合作，著力將淮海中路商圈建設(shè)成為國(guó)際知名高端品牌高度集聚、新業(yè)態(tài)新模式持續(xù)領(lǐng)跑、首店旗艦店引領(lǐng)時(shí)尚風(fēng)向、消費(fèi)環(huán)境優(yōu)質(zhì)舒適的消費(fèi)地標(biāo)。我們將通過(guò)進(jìn)一步盤(pán)活存量物業(yè)資源，有效聯(lián)動(dòng)各方力量，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)招商、品牌、運(yùn)作的統(tǒng)一，提高商圈各類(lèi)資源的利用價(jià)值，通過(guò)持續(xù)引進(jìn)具有復(fù)合業(yè)態(tài)的旗艦店、概念店，注重?cái)?shù)字化賦能、新消費(fèi)模式孵化，以首發(fā)經(jīng)濟(jì)、新興經(jīng)濟(jì)、夜間經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)淮海中路商圈培育新興消費(fèi)市場(chǎng)，吸引各地消費(fèi)客群，引領(lǐng)全球時(shí)尚風(fēng)潮；通過(guò)對(duì)淮海中路商業(yè)資源全面梳理、深入分析，進(jìn)一步調(diào)整豐富商圈業(yè)態(tài)模式，推動(dòng)品牌矩陣多維擴(kuò)容、持續(xù)壯大，全方位提升消費(fèi)者的體驗(yàn)感和滿(mǎn)意度。

淮海中路的商業(yè)發(fā)展歷程已經(jīng)刻入城市記憶、成為歷史傳奇。眼下，一段奮發(fā)進(jìn)取、充滿(mǎn)希望的新征程正在開(kāi)啟。我相信，在市、區(qū)政府的帶領(lǐng)下，在所有人的共同努力下，淮海中路商圈必將煥發(fā)出更蓬勃的生命力與活力，持續(xù)引領(lǐng)城市消費(fèi)風(fēng)潮與時(shí)尚，打造成為“高雅時(shí)尚”的世界級(jí)商業(yè)街區(qū)，讓我們一起擁抱商業(yè)發(fā)展機(jī)遇，共同續(xù)寫(xiě)淮海中路發(fā)展的新傳奇！